Rakentamisen johtaminen

Pitäisikö sinun rakentaa kotisi mukautetulla tavalla?


Monet meistä haluaisivat suunnitella ja rakentaa unelmakodin, vain meille luodun talon, mutta onko jotain, jota vain varakkaat varaavat? "Kun teet räätälöityjä rakennuksia, saat juuri haluamasi ja rakastat kaikkea talossa", sanoo Craig Meyer, Meyer Homesin presidentti Hopkintonissa, MA.

Mutta haluamasi saaminen voi johtaa hintaan heti projektista, varsinkin jos resurssit ovat rajalliset.

Kodin räätälöity rakentaminen on paljon kalliimpaa kuin yhden rakentaminen parhaillaan toteutettavista piirustuksista, jopa päivityksillä, sanoo David Stenger, Creekview Homesin presidentti Hopewell Junctionissa, New Yorkissa. Hän sanoo, että ”räätälöity rakennus voi maksaa 25 000 dollaria vain suunnitelmamaksuina. toisin kuin tavalliset piirustukset, jotka ovat tuhansia halvempia. ”Lisää maa-alueiden kustannukset, jotka voivat vaihdella suuresti sijainnista, arkkitehtimaksut, rakennusluvat ja -maksut, maanmittaukset, rakennusmateriaalit, tekniikka ja sisustussuunnittelu sekä valintasi ja budjetti voi ajaa amok, varsinkin jos et aio suunnitella eteenpäin.

Sisustussuunnittelija S. A. “Sam” Jernigan ja hänen aviomiehensä Thomas Kehrlein suunnittelivat ja rakensivat oman kodin Glass Valleyssä, Kalifornia, sen jälkeen kun se oli kääntänyt edellisen kodin - ostanut kiinnittimen yläosan, uudistanut sen ja myynyt sen uudelleen siivoamalla siistit voitot. "Meillä onni markkinoilla ja tajusimme tosiasiassa, että projekti maksaa meille vähemmän kuin jälleenmyynnin ostaminen", hän sanoo. "Mutta on tärkeää, että hätäapurahastot ovat valmiita, mukaan lukien 10 prosenttia enemmän kuin todella tarvitset."

Kärsivällisyys on plus
Kodin räätälöinti vaatii myös kärsivällisyyttä ja suvaitsevaisuutta. "Kun ostat jo olemassa olevan kodin, teet muutamia muutoksia ja muutat sisään, mutta räätälöity koti voi viedä jopa vuoden", sanoo Don Vandervort, HomeTips.com-yrityksen perustaja Glendalessa, Kalifornia. ”Asiat eivät myöskään toimi niin kuin kuvittelit. Esimerkiksi sivustolla tarjotut apuohjelmat eivät ole siellä, missä voit odottaa niiden olevan, tai materiaalit eivät näy oikein, joten odota viivästyksiä. ”

Päätökset, päätökset, päätökset. Käytätkö rakentajaa vai teeko se itse? Montako huonetta? Miltä se näyttää? Kuinka monta kerrosta? Seinäväristä ja matosta kaapin nuppeihin tyyppisiä valintoja on ylikuormitettava, joten ole varautunut, koska se voi aiheuttaa stressiä.

"Kun olemme oppineet tuntemaan jonkun ja saamaan käsityksen heidän maustaan ​​ja tyylistään, voimme tuoda näytteitä putkityökaluista, valaisimista, kalusteista jne., Mutta päätöksiä on tehtävä paljon", Meyer sanoo. "Rakentajat yrittävät auttaa heitä kaikissa tarvittavissa asioissa ja auttaa heitä tekemään nämä valinnat."

Mutta varoita siitä, että räätälöity rakennus on jopa rasittanut suhteita. "Se rikkoo sydäntäni, kun pari menee toistensa kurkkuun ja avioliittoon liittyy todellinen riski", Jernigan sanoo. "Tarvitset todellisen joukkueyhteistyön tehdäksesi tämän."

Täydellinen aivoriihi
Jos räätälöity rakennus kuulostaa sinulle oikein, Susan Lang, kirjan kirjoittaja Unelmakotisi suunnittelu, suosittelee aivoriihiä luettelon välttämättömyydestä ja ei-haluamisesta ennen prosessin aloittamista. Hänen kirjassa on hyödyllisiä tarkistuslistoja, joiden avulla ideoita voidaan käynnistää. "Prosessi sujuu riippuen siitä, kuinka hyvin talonomistaja tekee kotitehtäviä ja suunnittelee haluamaansa", hän sanoo. ”Yksi tiskiallas tai kaksi, lämmitetty pyyhepalkki tai ei, huone omille kitaroillesi, pääsy pyörätuolilla. Muuten voit suorittaa ylimääräisiä kuluja, koska et ole käynyt läpi kaikkia vaihtoehtoja. ”

Jos käytät rakentajaa, voit tutkia ehdokkaita Kansallisen rakennusliiton liiton ja paikallisen luvun kautta, joka löytyy NAHB: n verkkosivustolta. Jos aiot sisällyttää vihreän rakennustekniikan kodisuunnitteluun, haluat rakentajan, joka on koulutettu tällä alueella. Löydät sellaisen NAHB: n tai Yhdysvaltain vihreän rakennusneuvoston kautta. Voit myös tarkistaa valtiosi paremman liiketoiminnan toimiston varmistaaksesi, ettei yritystä vastaan ​​ole tehty valituksia.

Kun olet löytänyt kiinnostavat rakentajat, kysy heiltä viittauksia aiemmilta asiakkailta. Usein he viittaavat sinut suosituksiin verkkosivustolla, mutta pyytävät ottamaan yhteyttä suoraan asiakkaisiin, jotta voit kysyä tiettyjä kysymyksiä.

Ole erittäin varovainen, jos päätät tehdä työn itse, sanoo Hector Seda, Wilson Seda Buildersin varatoimitusjohtaja Pompton Lakesissa, NJ. "Jos sinulla on jonkinlainen tausta tai joku opastaa sinua prosessissa", hän sanoo. "Älä mene siihen sokeaan, sillä se voi maksaa sinulle enemmän pitkällä tähtäimellä."

Jos haluat rakentaa kodin, mutta räätälöity rakennus ei ole vaihtoehto, harkitse puolivalmiita vaihtoehtoja. "Voit valita jo tehdyn erikoissuunnitelman ja muokata sitä tarpeitasi vastaavaksi", Stenger sanoo. "Saatat pitää kodista, joka on tehty aiemmin ja joka voi alkaa siitä."

Sano esimerkiksi, että pidät viktoriaanisen talon suunnitelmista, mutta siinä on vain kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, joka on liian pieni kasvavalle perheellesi. Voit muokata suunnitelmia arkkitehdin kanssa, joka voi lisätä uuden makuuhuoneen ja puoli-kylpyammeen. Sama voidaan tehdä melkein kaikille muutoksille, jotka haluat tehdä, mukaan lukien ikkunoiden tai kuistilien lisääminen tai keittiön siirtäminen huoneen toiselle puolelle. Liian monia muutoksia kuitenkin, ja saattaa olla parempi luoda mukautettu kotisuunnitelma rakentajan kanssa.

Ennen kaikkea, sanoo Vendervort, kun teet päätöksen kodin rakentamisesta räätälöityäsi, "tiedät todellakin, että rakennat talon, joka vastaa perheen tarpeita ja elämäntyyliä kaikin tavoin."